Gia đình ông Mai Hoan tại huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận (bên trái) vui mừng trong ngôi nhà mới được hỗ trợ từ nguồn vốn vay nhà ở xã hội
Cân nhắc từ nhiều góc độ
Nghị định số
100/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, quy định chi tiết một số điều của
Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đã mang đến một loạt thay đổi
đáng chú ý liên quan đến việc cho vay nhà ở xã hội. Một trong những thay đổi
đáng chú ý là lãi suất cho vay được điều chỉnh theo mức lãi suất cho vay đối với
hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Mức lãi suất nợ
quá hạn cũng được quy định là 130% so với lãi suất cho vay thông thường. Điều
này có nghĩa rằng, với lãi suất cho vay hộ nghèo hiện tại là 6,6%/năm, lãi suất
cho vay NƠXH tại NHCSXH đã tăng thêm 1,8% so với trước đây.
Theo Phó Tổng
Giám đốc NHCSXH Huỳnh Văn Thuận, mức lãi suất cho vay này đã được cơ quan có thẩm
quyền tổng kết, đánh giá, tính toán kỹ lưỡng trong quá trình xây dựng Nghị định
của Chính phủ; dự thảo Nghị định đã được lấy ý kiến tham gia rộng rãi của các Bộ,
ngành, địa phương, người dân để hoàn thiện, thẩm định trước khi trình Chính phủ
ban hành theo quy định.
Đánh giá về
những điều chỉnh mới, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt
Nam, nhận định rằng việc phê duyệt mức lãi suất 6,6%/năm đã được cân nhắc kỹ lưỡng,
nhằm đảm bảo cân đối nhiều yếu tố. Ông
cho rằng chính sách này cần nhìn nhận từ góc độ ổn định và dài hạn, với thời hạn
vay lên đến 25 năm.
Theo báo cáo
của NHCSXH tính đến 31/7/2024, sau gần 10 năm triển khai thực hiện cho vay NƠXH
theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP,
NHCSXH đã giải ngân được 20.894 tỷ đồng cho hơn 49.000 khách hàng, dư nợ đạt
17.263 tỷ đồng với gần 46.000 khách hàng đang còn dư nợ. Nguồn vốn tín dụng
chính sách về NƠXH đã góp phần giúp hơn 49.000 người thu nhập thấp, công nhân
cùng gia đình có NƠXH và góp phần xây dựng hơn 49.000 căn nhà ở, ổn định “an
cư, lạc nghiệp”, yên tâm lao động sản xuất, phát triển kinh tế.
Xem xét điều chỉnh phù hợp thực tiễn
Chung cư
nhà ở xã hội D7 - D10 tại Ninh Thuận
Được tính
toán kỹ lưỡng nhằm duy trì tính bền vững của chương trình và giảm gánh nặng cho
ngân sách Nhà nước, một số chuyên gia cũng nhấn mạnh sự cần thiết của một chính
sách ổn định trong dài hạn.
TS Nguyễn Trí
Hiếu, Chuyên gia kinh tế, đánh giá mức lãi suất 6,6%/năm là tương đối hấp dẫn,
và nhấn mạnh cần cố định mức lãi suất này trong nhiều năm để tạo sự ổn định cho
người vay. Ông Hiếu lấy ví dụ về lãi suất vay mua nhà tại Mỹ, nơi mức lãi suất
có thể lên đến 7,5%/năm nhưng được cố định trong suốt 30 năm, giúp người vay có
thể lên kế hoạch tài chính dài hạn mà không lo ngại về sự biến động của lãi suất.
Trước những ý
kiến đa chiều liên quan đến việc điều chỉnh lãi suất cho vay NƠXH theo Nghị định
số 100/2024/NĐ-CP, Phó Tổng Giám đốc NHCSXH Huỳnh Văn Thuận khẳng định với vai
trò là đơn vị triển khai thực hiện cho vay, NHCSXH sẽ tiếp thu các ý kiến để
báo cáo các Bộ, ngành liên quan, từ đó báo cáo trình Chính phủ và Thủ tướng
Chính phủ xem xét, quyết định. NHCSXH cũng cam kết tiếp tục tập trung triển
khai thực hiện chương trình cho vay NƠXH đảm bảo tuân thủ đúng các quy định của
Chính phủ tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, trong đó có quy định về lãi suất cho
vay.
Đối tượng được vay vốn
ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP:
1. Người
có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải
thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ
gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ
gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị
ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ
gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người
thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công
nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp
hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ
quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân,
công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ
tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ
yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán
bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức,
viên chức.
(Chi tiết xem tại: https://chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=210760)
|
Gần 6,8 triệu hộ gia đình vượt qua ngưỡng nghèo
NHCSXH là loại
hình Ngân hàng chính sách, hoạt động không vì mục tiêu lợi nhuận. NHCSXH được
thành lập và hoạt động theo quy định tại Nghị định số 78/2002/NĐ-CP ngày
04/10/2002 của Chính phủ, Quyết định số 131/2002/QĐ-TTg ngày 04/10/2002, Quyết
định số 16/2003/QĐ-TTg ngày 22/01/2003 của Thủ tướng Chính phủ. Trong đó, hoạt
động của NHCSXH là cho vay đối với hộ nghèo và các đối tượng chính sách khác
theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. NHCSXH thực hiện cho vay theo
quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về: Đối tượng vay vốn, điều kiện
vay vốn, mức vốn cho vay, lãi suất cho vay, thời hạn cho vay…
Trong suốt
hơn 20 năm hoạt động, NHCSXH đã không ngừng hoàn thiện và triển khai thành công
mô hình tổ chức quản trị, điều hành và đã tiếp nhận, quản lý an toàn, hiệu quả
nguồn vốn tín dụng, triển khai kịp thời các chủ trương, chính sách của Đảng,
Nhà nước về tín dụng chính sách xã hội góp phần vào thực hiện thắng lợi các
Chương trình mục tiêu quốc gia: Giảm nghèo bền vững; xây dựng nông thôn mới;
phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi và bảo đảm
an sinh xã hội.
Đến hết
31/7/2024, tổng nguồn vốn của NHCSXH đạt 373.010 tỷ đồng, tổng dư nợ đạt
350.822 tỷ đồng với gần 6,9 triệu hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng chính
sách khác còn dư nợ. Nguồn vốn chính sách đã hỗ trợ gần 6,8 triệu hộ gia đình
vượt qua ngưỡng nghèo, giải quyết việc làm cho hơn 7,2 triệu lao động (trong đó
gần 145 nghìn lao động đi làm việc có thời hạn ở nước ngoài), hỗ trợ gần 4 triệu
học sinh, sinh viên có hoàn cảnh khó khăn được vay vốn đi học, giúp mua hơn 90
nghìn máy tính, thiết bị học trực tuyến cho học sinh, sinh viên, xây dựng gần
20 triệu công trình nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn, xây dựng gần 731
nghìn căn nhà cho người nghèo và các đối tượng chính sách khác, gần 2 nghìn
doanh nghiệp, người sử dụng lao động bị ảnh hưởng do dịch Covid-19 vay vốn để
trả lương ngừng việc, phục hồi sản xuất cho hơn 1,2 triệu lượt người lao động.
VH